七、转战房地产

一天傍晚，炎荣和志新在一起吃晚餐。志新聊起了他所遇到的客户，那是一个从香港过来的老太太，30年代来英国，10几年辛苦打工赚了不少钱，1945年时在北伦敦FINCHLEY PARK附近买了两套房子，现在价格已经上涨了不止两倍，志新这几天帮她搞装修，一栋三层的楼房，将楼上两层分成两个小公寓房（Apartment），每个公寓房有一房一厅一卫生间，厅和厨房连在一块，英国小白领喜欢有自己独立的空间，最喜欢住大厅小卧室有自己的独立卫生的公寓。而且他们不爱烹饪，不介意厅和厨房连在一块。每个公寓50镑一周，一个月就是200镑，一栋楼有5套公寓（包括地下室的一套），两栋楼就10套，她每个月的收入就是2000镑！当年的家庭年平均收入也就4200英镑。老太太每天悠哉悠哉，打打牌、逛逛街、收收租，生活得潇潇洒洒。志新也打算买套房子做出租，挣点小钱。他让钟炎荣也考考虑虑，反正钱放在银行还不如买房出租呢。

钟炎荣回家后，一直都在思考这个问题。婉仪就问：“炎荣，你怎么了，心事重重的样子？”

炎荣把来龙去脉跟婉仪说了后，财务出身的婉仪就多留了一个心眼。第二天，她到一家房地产公司去咨询，工作人员一看有客户上门，脸上堆满了笑容，不但向她介绍了本地房源情况，还很详细地给她补习了不少房地产的知识。婉仪还到图书馆阅读了些文章，以了解英国房地产的历史。她还借了几书关于英国房价走势和如何选择房子方面的书籍，以便回家好好学习。

回家后，两口子就着微弱的灯光，开始了房地产知识的学习。房地产具有独一无二性、不可移动性、地理位置的重要性、供求调节的特殊性、私人交易性和保值性等特点。按房产类别分：现代公寓、 联排别墅、独栋别墅、半独栋别墅、平房式别墅。按法律产权分：永久产权，类永久产权（999年），年限产权（120年等）。永久产权（freehold），是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转给下一房主。英国大部分别墅都属于永久产权房，并能世代传承。土地租借权（leasehold），是指买家对房屋拥有使用权，但所有权为他人或政府所有。租借年限、续签权利以及相应租金会在土契约里明确注明。英国的租借年限一般都很长，最常见的是125年，有些长达999年。而且法律对续约是持倾斜态度的，所以，在大多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

他们还知道了影响房地产的四个因素。一、人口结构的变化；二、就业和工资水平；按揭额和利率；投资项目的活跃度等。他们还研究近几十年英国房价和租金的走势。得出的结果是无论房价是跌还是涨，租金的价格一起保持上涨的，所以买房出租应该是一本万利的生意！

反正餐馆的生意有几个餐厅经理、婉仪和如萍打理，钟炎荣就腾出了不少时间来做其他事情。在伦敦居住了二十几年，他对这座城市还是相当熟悉的。他发现，选择住宅的原理和选店铺其实是相通的。考虑的因素包括地理位置和房子的结构和年龄，因为有了前车之鉴，他坚决不买在不安全地区的房子，而为了方便出租，他优先考虑大学附近的房源。他不会考虑结构差和年龄大的房子，因为出租的房客大部是年轻人，比较喜欢新和摩登的东西，他们肯定不喜欢住老房子。在好区，比如切尔西，他决定买公寓，这样可以出租给那些在金融机构或大企业公司的年轻白领。在靠近大学的地区，他决定买别墅，因为学生们喜欢热闹和扎堆，也方便他们互相学习。

有了一个大的方向和具体的想法，雷历风行的钟炎荣马上行动起来了。