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日志

中国二三线城市商业地产空置严重,商铺沦为仓库

已有 323 次阅读2019-6-30 07:21 |个人分类:时事转帖|系统分类:转帖-时事政治经济

2019年前4月,中国办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%,4月末,商业营业用房待售面积环比增加30万平方米。

三年来中国商业地产库存整体居高不下,去化缓慢、供过于求的矛盾不断加剧。

一边是持续高企的商业地产库存难以去化;一边是海量商业地产苦寻出路,租赁企业普遍陷入亏损境地。

业内专家表示:“自2016年以来,在新开工逐步放缓、销售减少的情况下,新增商业营业用房市场表现供应过剩,库存去化速度放缓。

去库存是当前中国房地产市场调控的主要任务之一,受互联网经济冲击,近年来实体商业,尤其是百货业态不景气,商业地产等非住宅去库存形势比住宅更为严峻,商业地产连年销售下滑,导致投资和开工面积也在连续下滑。

根据中指院发布的数据,2018年1月至11月,商业地产开发投资额18,489亿元人民币,同比下降10.2%。商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降,从2017年1月至11月的20.5%,下降到2018年同期的16.8%。

即使近年来户口放开力度最大、人才吸引数量最多的中国二线城市,商业地产泡沫也未得到充分吸收。

据戴德梁行发布的数据,2019年一季度,杭州市甲级写字楼总存量为299.1万平方米,空置率环比上升3.5个百分点,达到15.3%,滨江部分区域空置率甚至高达35.3%。

一季度,杭州市场对办公空间的需求显示出缓和、租赁需求减弱,江苏南京也出现了写字楼去化低迷的现象。

随着供应量加大,南京市写字楼库存量超过130万平方米,库存去化周期超过52个月。

西部地区的云南昆明是中国中等二线城市中的典型,当地住宅装修网发布的数据显示,目前商业地产存量连续3年处于500多万平方米的高位,明显过大。

按照最近三年的平均去化速度,需超过100个月才能消化掉。


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